今日はびっくり玉手箱な出来事がありました。
なんとフージャースが賃貸住宅に参入です!
本当に、しかもこんなに早く参入するとは・・・。驚きました。
物件は当初マンションとして販売予定だったウェズ豊四季をプラムテラス柏という名前に変更して用意したようです。数ヶ月前にウェズ豊四季が突然フージャースのHPが消えて疑問に思っていたのですが、こういう事だったんですね。
それにしても、6月の株主総会では賃貸には参入する予定はないようなことを言っていたのに。。。
物件概要を見ましたが、賃料は114,000円〜151,000円/月と高いですね。
114,000円のところに10年住んだとすると、
114,000×12ヶ月×10年=1368万円かかります。
日本人の感覚は、1368万円も賃貸を借りるのであれば買った方がいいんじゃない?というものですから、果たして消費者に受け入れられるのか一株式投資家としても興味深いところです。
フージャースとしては、これが上手くいけばフロー型からストック型へビジネスモデルを変えることができます。しかし、マンション建設に要した有利子負債の早期返済は不可能になりますから、ビジネスモデルをどう構築していくのかが注目点になるかと思います。
なんとフージャースが賃貸住宅に参入です!
本当に、しかもこんなに早く参入するとは・・・。驚きました。
物件は当初マンションとして販売予定だったウェズ豊四季をプラムテラス柏という名前に変更して用意したようです。数ヶ月前にウェズ豊四季が突然フージャースのHPが消えて疑問に思っていたのですが、こういう事だったんですね。
それにしても、6月の株主総会では賃貸には参入する予定はないようなことを言っていたのに。。。
物件概要を見ましたが、賃料は114,000円〜151,000円/月と高いですね。
114,000円のところに10年住んだとすると、
114,000×12ヶ月×10年=1368万円かかります。
日本人の感覚は、1368万円も賃貸を借りるのであれば買った方がいいんじゃない?というものですから、果たして消費者に受け入れられるのか一株式投資家としても興味深いところです。
フージャースとしては、これが上手くいけばフロー型からストック型へビジネスモデルを変えることができます。しかし、マンション建設に要した有利子負債の早期返済は不可能になりますから、ビジネスモデルをどう構築していくのかが注目点になるかと思います。
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賃貸への参入が、単なる売れ残りそうな郊外物件の在庫を隠すための手段でないことを祈ります。
ちなみに分譲→賃貸への用途変更は、90年代に大手マンションデベロッパーの間で横行した決算のお化粧のための典型的な手口です。